注意！商贷已降至3.1%，存量房利率下调呼声越来越高！

肉眼可见，注意至存这一轮救市的商贷力度越来越大，不断突破底线。已降

放松限购、量房利率降首付、下调降利率，呼声以旧换新……就连一向严厉的注意至存三大一线城市也纷纷出手，让广大购房者直呼：这是商贷要将“韭菜”连根拔起啊 。

首付降至15%，已降房贷利率更是量房利率低至谷底，购房门槛几乎“砍没”，下调真实利好当下买房人。呼声

还没买的注意至存，庆幸自己终于能上车了，商贷然而已买房的已降业主却坐不住了。

商贷利率普降，存量房业主破防！

“5.17”新政，房贷利率下限取消，全国各地房贷利率不断刷新低。

深圳、上海首套房利率3.5%，广州3.35%，南京3.25%，有些城市已经降到3.1%……

不患寡而患不均。此轮利率下限取消后，新房和存量房利率的差距无疑将进一步拉大，呼吁存量房贷利率下调的声音愈演愈烈。

曾经2019年-2022年买房的那波人，不仅房价站在了高岗上，还背负了史上最高房贷利率，LPR基准利率4.9%，加点数更是飙升，比如南昌2021年首套商贷普遍5.8%，二套更是破6%。

2023年初，不少人不堪如此高利率，扎堆去银行提前还款，引发“提前还贷潮”。到了9月，央行发声全国统一调整存量房贷，首套房贷取消加点，存量房贷利率普遍降至4.3%和4.2%。

注意：仅是首套房贷利率调整，那些不符合条件的二套房业主，仍然背负着高利率。

新政后，商贷利率创历史新低，同样是买房，利率3.1%与4.3%，以贷款100万，30年等额本息计算：

利率3.1%，每月应还4270元；

利率4.3%，每月应还4948元；

月供相差678元，30年利息差高达约24万。

而二套存量房贷，与当下新买房贷款利率之间的差距就更大了。

2021年左右买房，南昌二套利率大多为LPR+105个基点，如今新政后，二套房贷利率为4.15%，增量与存量房贷高达135个基点差。

眼下，伴随新一轮房贷利率降低，似乎又到了一个窗口期，业内人士认为，如果存量房贷利率持续高位，估计又会迎来新一轮的提前还贷潮，或者是借道经营贷、普惠贷等置换房贷。

多地已陆续开启动作，南昌会跟进吗？

银行降低存量房贷利率，不是一件容易的事，但更不希望大家提前还贷，如果发生大规模提前还贷，银行就要发生亏损。

而针对存量房贷，已有部分城市开始行动。比如杭州，“5.9新政”规定“以区为单位认定首套房资格”，所在区名下无房，新购即算首套。因此，不同区的存量房二套利率可转首套利率。

这一政策，直接利好高利率存量房贷业主，通过转为首套房利率，降低房贷利率。‍

自取消商贷利率下限后，南昌目前首套房房贷利率3.65%，二套房415%，为历史新低。

不过，参考全国多地首套房贷已降低至3.1%左右，与之相比还存在差距，未来南昌房贷利率是否还会调整，静待市场变化。

房贷利率还会降吗？已买房的应该怎么做？

一连串史无前例的新政后，短期内南昌市场反应尚不明显，买房人观望情绪加重，大家都疑惑：未来房贷利率还会不会降？

根据高层释放的信号，今年降准降息依然有空间。5月23日，发改委等四部门发布《关于做好2024年降成本重点工作的通知》，提及“推动贷款利率稳中有降”。

政策信号明显，下半年通过下调MLF利率引导LPR降息的确定性或较强，如果房价持续下跌的态势没扭转，宽松政策势必还要加码。

那存量房贷，是否有可能降低？

近日，深圳官方已正面回复：存量房贷利率不调整。但长远来看，存量房贷利率，仍有下调可能。

刚刚（6月6日），新京报发布社论《存量房贷降息呼声，值得一听》，其指出存量房贷利率的调降不只是“利益得失”之事，其事关宏观经济和群众消费信心，理应算“社会大账”。

此外，中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。

易居研究院研究总监严跃进建议，相关部门可从金融风险防范化解的角度，对存量房贷利率的下调纳入后续研究范畴之中。

眼下，背负着高利率的这波业主除了等待，还有其他办法吗？

1、旧贷转新贷。

言外之意就是“先卖房再买房”，之前的房子卖出去，以目前更低的首付比例、更低的利率置换更高品质的房子。

注意，这个办法只适用于那些本身想置换的业主，如今又有“以旧换新”的政策，一举两得。

而对那些近几年高位入手，只有一套房自住的刚需，二手房价持续下跌，不仅要赔本卖出，且手头资金有限，置换成本较大。

2、提前还贷。

这大概是目前降低月供操作性较强的办法，但前提是手头有余钱，其次因各大行要求不同，需要具体咨询（以下案例仅供参考，具体以实际为准）。

关于提前还款，我也随机咨询了身边几位朋友，A贷款所在的农行，从手机APP以及电话咨询了解到，提前还款需至少提前三十天向贷款银行提出书面申请，还款数额以万元的整数倍。

3、期待商转公。

新政后，随着公积金贷款的下调，南昌首套最低2.85%。

写到最后：

你认为存量房贷利率有可能下调吗？针对存量房贷过高，你还有什么新的见解或想法？

欢迎各位粉丝尤其正在还房贷的业主评论区积极发表看法，民众的呼声很重要，大家一定要参与进来！

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